Qu'est-ce qu'une SCPI ? Explication d'une SCPI dans l'immobilier

En résumé, qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, est comme son nom l’indique un placement immobilier. Elle permet d’acheter de l’immobilier, mais d’une manière indirecte et avec de nombreux autres associés. Ceci procure de nombreux avantages par rapport à de l’immobilier traditionnel :

  • une meilleure rentabilité, car il devient possible à plusieurs d’acheter des biens plus importants et plus rentables qu’un particulier ne pourrait acquérir seul,
  • plus de sécurité, car on bénéficie de la mutualisation des risques locatifs, ainsi que de l’expertise et de la gestion quotidienne de professionnels
  • plus de souplesse, car, contrairement à l’acquisition d’un bien immobilier classique, vous pourrez, avec les SCPI, acquérir le montant exact souhaité. Avec un montant d'investissement très bas (de l’ordre de 5 000 à 10 000 € en fonction des SCPI).

En détail :

Les chiffres clés :

  • 178 SCPI
  • 28 Sociétés de gestion
  • 43,5 Milliards d’euros de capitalisation totale
  • 5,562 Milliards d’euros de collectes en 2016

(Source : ASPIM IEIF – chiffres à décembre 2016)

 

Sommaire

  1. Comment ça marche ?
    1. Définition et fonctionnement d’une SCPI
    2. Les acteurs
    3. Les phases de vie d’une SCPI
    4. L’information des associés
    5. SCPI à capital fixe et SCPI à capital variable
     
  2. La fiscalité
    1. Les revenus
    2. Comment remplir sa déclaration de revenus fonciers
    3. Exemple concret
    4. Les plus-values
    5. Comment remplir sa déclaration de plus-values
    6. En cas de succession
     
  3. Les différentes catégories
    1. SCPI de rendement
    2. SCPI fiscales et à fiscalité particulière 
      1. SCPI Pinel
      2. SCPI Malraux
      3. SCPI de déficit foncier
      4. SCPI de capitalisation
      5. SCPI internationales
      6. Démembrement de propriété
    3. SCPI au sein de l’assurance vie
      1. Avantages
      2. Inconvénients
      3. Fonctionnement et fiscalité de l’assurance vie
      4. Fonds euros immobilier
       
    4. OPCI
     
  4. Les avantages et les risques

     

  5. Comment bien choisir ses SCPI ?

     

     
  6. Achat et vente